Gladia Height, dự án khéo léo chọn phân khúc hay dự án bị chặn trên bằng vị trí ?

Gladia Height, dự án khéo léo chọn phân khúc hay dự án bị chặn trên bằng vị trí ? Đây là góc nhìn của em: 1. Về giá, Gladia Height (8x 9xtr/m2) đang nằm trên VĐ2 đoạn Cát Lái (ko so với căn hộ Cát Lái 60tr/m2 vì khác phân khúc) nhưng vẫn thấp hơn khoảng 15-40% so với các dự án cùng phân khúc tại Thạnh Mỹ Lợi. Dự án này cũng chưa bước vào nhóm cao cấp như Gamuda Eaton, Palm River hay các sản phẩm của Sơn Kim. 2. Điều này giúp dự án có thể tiếp cận được nhiều khách hàng hơn. Tuy nhiên, bài toán lớn nhất vẫn là VỊ TRÍ. Khách hàng phải chấp nhận đánh đổi việc di chuyển qua trục Vành Đai 2 để đổi lấy mức giá mềm hơn. Đây không phải là quyết định dễ dàng với nhóm khách mua ở thực. 3. Kỳ vọng tăng giá vì hạ tầng Vành Đai 2 và nút giao Mỹ Thủy là hoàn toàn có cơ sở, nhưng theo em đây không phải câu chuyện của 1-2 năm. Đây sẽ là quá trình kéo dài nhiều năm, đồng nghĩa với việc mặt bằng giá của khu vực khó có thể tăng nhanh như nhiều người kỳ vọng. 4. Về khai thác cho thuê, nếu so sánh với các dự án quanh Thạnh Mỹ Lợi, tỷ suất thực tế nhiều khả năng chỉ vào khoảng 3-3,8%/năm , chưa thực sự hấp dẫn nếu mua với mục tiêu đầu tư dòng tiền. 5. Câu hỏi lớn nhất là: Khi Vành Đai 2 hoàn chỉnh, nút giao Mỹ Thủy hoàn thiện, luồng xe ra vào cảng được tách riêng thì Gladia Height sẽ được định giá ở đâu? Liệu mặt bằng giá có thể tiến về khoảng 130-140 triệu đồng/m² như khu Thạnh Mỹ Lợi hay không? Điều đó chỉ có thời gian mới trả lời được. Chính vì vậy, sau khi đi xem một vòng thị trường, em lại thấy căn 2PN khoảng 68m² giá khoảng 6 tỷ tại VTV trở nên hợp lý hơn rất nhiều nếu xét trên tương quan giữa giá bán, vị trí và giá trị sử dụng. #gladiaheight #tranphongbds #canhoq2